10月22日下午，荊門市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，專題發(fā)布中心城區(qū)安居工程相關(guān)政策。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　荊門市委常委、市人民政府副市長(zhǎng)雷華詳細(xì)介紹了目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)，發(fā)布安居工程政策的具體內(nèi)容、出臺(tái)的背景、意義，荊門市財(cái)政局黨組書記、局長(zhǎng)董明，荊門市住房和城市更新局黨組書記、局長(zhǎng)張勇，荊門住房公積金中心黨組書記、主任胡小軍，荊門高新區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任雙暉，荊門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉濤回答記者提問。

荊門市委常委、市人民政府副市長(zhǎng) 雷華

　　荊門市委常委、市人民政府副市長(zhǎng)雷華在發(fā)布會(huì)上介紹，今年以來，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，市委市政府持續(xù)強(qiáng)化政策引導(dǎo)，出臺(tái)了土地、住房公積金貸款、政府補(bǔ)貼等一系列政策。持續(xù)優(yōu)化人居環(huán)境，推進(jìn)道路管網(wǎng)、停車場(chǎng)、公園綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育醫(yī)療、物業(yè)管理、完整社區(qū)等公共服務(wù)配套完善。持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，建設(shè)住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，促進(jìn)供需對(duì)接，助力人口與產(chǎn)業(yè)“雙集中”發(fā)展。持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售和危舊房改造試點(diǎn)，開展老舊小區(qū)改造、“以舊換新”和租售并舉，探索房地產(chǎn)開發(fā)新模式。

　　我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)房住不炒、溫和平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年前三季度，全市完成商品房銷售157.6萬㎡，降幅較一季度收窄31.8個(gè)百分點(diǎn)；全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資87.13億元，降幅較一季度收窄20.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售及投資降幅連續(xù)7個(gè)月持續(xù)收窄，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)顯著，預(yù)計(jì)在第四季度能全面實(shí)現(xiàn)“雙轉(zhuǎn)正”目標(biāo)。目前中心城區(qū)商品住房去化周期18.4個(gè)月，平均價(jià)格為4663元/㎡。

　　中心城區(qū)施行高校畢業(yè)生、多孩家庭、新市民、產(chǎn)業(yè)工人、契稅等多項(xiàng)購房補(bǔ)貼，目前已累計(jì)受理1.57萬份，發(fā)放各類補(bǔ)貼1.22萬份、2.06億元。本年度“保交房”項(xiàng)目21個(gè)、2619套，已實(shí)際交付項(xiàng)目16個(gè)、1938套，交付率74%，全省排名第6；全市40個(gè)“辦證難”項(xiàng)目已辦理30個(gè)，剩下涉及安全和涉法涉訴問題項(xiàng)目可在今年底前全部化解，有效防范處理了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。確認(rèn)并授信“白名單”項(xiàng)目14個(gè)，授信金額16.22億元，累計(jì)放款4.46億元，房地產(chǎn)企業(yè)資金困難得到紓解。全市累計(jì)建設(shè)公租房1.6萬余套，在保近1.5萬戶，實(shí)現(xiàn)低收入群體應(yīng)保盡保。目前中心城區(qū)人均住房面積達(dá)54㎡、戶均住房1.34套，均高于全省平均水平。

　　為大力推進(jìn)實(shí)施人口第一戰(zhàn)略、人才第一資源、產(chǎn)業(yè)第一支撐，市委市政府決定從現(xiàn)在開始至明年3月31日，結(jié)合產(chǎn)城融合和“接您回家”就業(yè)活動(dòng)，市、縣（市、區(qū)）聯(lián)動(dòng)，開展一輪安居工程行動(dòng)，主要措施是以下六條：

　　一是摸清住房需求。分區(qū)域、分行業(yè)摸清新市民、青年人等重點(diǎn)群體住房需求底數(shù)，建立住房需求清單。

　　二是梳理房源信息。全面梳理全市在建在售的商品住房房源信息，建立房源供給清單。

　　三是優(yōu)化住房政策。市、縣（市、區(qū)）分別梳理政策包，中心城區(qū)實(shí)施“一提高”（提高非中心城區(qū)戶籍家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)）“兩取消”（取消房屋套數(shù)認(rèn)定、普通住房面積認(rèn)定）“三延長(zhǎng)”（延長(zhǎng)學(xué)歷、戶籍、契稅補(bǔ)貼時(shí)間）“四疊加”（對(duì)學(xué)歷、戶籍、契稅、生育購房政策疊加補(bǔ)貼）。

　　四是強(qiáng)化供需對(duì)接。基于“i荊門”住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)住房需求供應(yīng)等信息線上互通及線下聯(lián)動(dòng)。

　　五是優(yōu)化購房服務(wù)。根據(jù)購房群體需求，提供購房政策宣傳、貸款辦理、交房辦證等購房跟蹤服務(wù)。

　　六是及時(shí)兌現(xiàn)補(bǔ)貼。實(shí)行普惠性購房補(bǔ)貼和高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼“即申即享”、線上辦理、按時(shí)兌現(xiàn)。

開展好安居工程活動(dòng)，既是落實(shí)黨中央和省委關(guān)于推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措，更是關(guān)系到百姓切身利益的重大民生工程，我們將緊緊圍繞“清零無房戶、補(bǔ)齊缺房戶、提升舊房戶”，實(shí)現(xiàn)“住有所居、住有優(yōu)居”目標(biāo)而努力。

荊門市住房和城市更新局黨組書記、局長(zhǎng) 張勇

　　荊門市住房和城市更新局黨組書記、局長(zhǎng)張勇在發(fā)布會(huì)上介紹了來荊求學(xué)創(chuàng)業(yè)的新荊門人、青年人等在購房方面的惠民政策以及在開展安居工程服務(wù)中，住更部門將優(yōu)化流程、提升質(zhì)效，為群眾提供更好的服務(wù)。

　　為實(shí)現(xiàn)住有所居、住有宜居，安居工程期間，我市中心城區(qū)優(yōu)化以下4項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策。

　　一是人才購房補(bǔ)貼。未享受本市住房保障優(yōu)惠政策的博士研究生，全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生、?？飘厴I(yè)生，在中心城區(qū)購買新建商品住房的，按照每套房屋分別一次性給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

　　二是戶籍購房補(bǔ)貼。非中心城區(qū)戶籍家庭在中心城區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予4萬元補(bǔ)貼。

　　三是生育購房補(bǔ)貼。符合國(guó)家政策生育二孩及三孩的家庭，在中心城區(qū)購買新建商品住房的，分別一次性給予2萬元、4萬元購房補(bǔ)貼。

　　四是契稅購房補(bǔ)貼。居民在中心城區(qū)購買新建商品住房的，按照其已繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼。

　　此次惠民政策的亮點(diǎn)可以歸納為“4321”。“4疊加”：將人才、戶籍、生育、契稅四項(xiàng)購房補(bǔ)貼予以疊加；“3延長(zhǎng)”：將今年12月31日到期的人才、戶籍、契稅等三項(xiàng)購房補(bǔ)貼截止時(shí)間延長(zhǎng)至2025年3月31日;“2取消”：取消房屋套數(shù)認(rèn)定和建筑面積限制，將144㎡以上的非普通商品住房納入補(bǔ)貼范圍；“1提高”：將非中心城區(qū)戶籍家庭購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由2萬元/戶提高到4萬元/戶。

　　以近期組織部“優(yōu)才計(jì)劃”招引來荊的博士研究生小安為例，他是陜西人，有兩個(gè)孩子，想在荊門購買一套150m2的四居室洋房（單價(jià)5500元/m2，總價(jià)82.5萬元，首付款12.4萬元）。按照優(yōu)化后的補(bǔ)貼政策，他可以享受學(xué)歷補(bǔ)貼10萬元、戶籍補(bǔ)貼4萬元、生育補(bǔ)貼2萬元以及契稅補(bǔ)貼1.2萬元，共計(jì)17.2萬元，占到房款的20.8％，遠(yuǎn)高于15％的住房首付款。

　　政策的出臺(tái)，關(guān)鍵在于落實(shí)，近期住更部門將從四個(gè)方面加大力度，全方位做好落實(shí)和服務(wù)工作。

　　一是加大購房補(bǔ)貼政策落實(shí)力度。會(huì)同財(cái)政部門和三區(qū)，在i荊門住房供應(yīng)鏈平臺(tái)開通購房補(bǔ)貼“即申即享”，實(shí)現(xiàn)線上申請(qǐng)、線上審核、線上發(fā)放，確保15個(gè)工作日內(nèi)將購房補(bǔ)貼兌現(xiàn)到位。

　　二是加強(qiáng)房源推介力度。摸清現(xiàn)有房源，制作中心城區(qū)商品住房供應(yīng)清單，對(duì)中心城區(qū)58個(gè)樓盤13524套房源進(jìn)行推介。同時(shí)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅，并建立動(dòng)態(tài)調(diào)整的住房供應(yīng)清單，方便群眾放心買房、買放心房。

　　三是加大購房安居服務(wù)力度。針對(duì)購房意向群體，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一對(duì)一服務(wù)、面對(duì)面溝通，送房上門。針對(duì)購房人群較多的單位，專班上門，開展政策咨詢、貸款辦理、交房辦證、團(tuán)購訂購，全程服務(wù)。鼓勵(lì)房企打折讓利、購房送車位、送物業(yè)費(fèi)等系列活動(dòng)，實(shí)行優(yōu)惠服務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)商品房管理，確?！罢娣吭础⒄鎯r(jià)格、保質(zhì)量、保交付”。

　　四是加大政策宣傳力度。通過多種方式擴(kuò)大宣傳面，線上利用發(fā)送手機(jī)短信、短視頻、網(wǎng)站、微信公眾號(hào)宣傳等方式，線下通過活動(dòng)服務(wù)點(diǎn)、發(fā)放《宜居荊門安家地圖》、住房?jī)?yōu)惠大禮包宣傳冊(cè)等方式，全方位、多維度開展宣傳，做到安居政策家喻戶曉、人人皆知。

荊門市財(cái)政局黨組書記、局長(zhǎng) 董明

　　荊門市財(cái)政局黨組書記、局長(zhǎng)董明在發(fā)布會(huì)上介紹財(cái)政部門將如何保障相關(guān)補(bǔ)貼政策落實(shí)，讓購房群眾盡早得到實(shí)惠。

　　此次市委、市政府出臺(tái)關(guān)于安居工程的相關(guān)補(bǔ)貼政策，相比于前期政策來說，政策受益面更廣，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)更高，含金量更足。財(cái)政部門將堅(jiān)決圍繞貫徹落實(shí)市委、市政府工作要求，全力保障安居工程相關(guān)補(bǔ)貼政策的兌現(xiàn)落實(shí)，讓好的政策早落地、快見效，讓購房群眾少跑路、早得實(shí)惠。具體有以下三條措施：

　　一是全力做好資金保障。市財(cái)政將通過預(yù)算安排專項(xiàng)資金，用于保障安居工程政策兌現(xiàn)，做到?？顚Ｓ茫瑧?yīng)保盡保。

　　二是全力做好資金兌付。需要說明的是，購房補(bǔ)貼政策資金兌現(xiàn)的實(shí)施主體是中心城區(qū)各區(qū)。為減輕各區(qū)的資金兌現(xiàn)壓力，確保不因資金問題影響政策兌現(xiàn)，這次安居工程的政策兌現(xiàn)全部由市財(cái)政籌集資金集中兌付。同時(shí)，對(duì)于前期暫未兌現(xiàn)的購房補(bǔ)貼，市財(cái)政將督促各區(qū)財(cái)政盡快籌集資金，力爭(zhēng)在11月份完成兌現(xiàn)工作。

　　三是全力優(yōu)化支付程序。財(cái)政部門一方面將積極配合住建等主管部門，完善申報(bào)資料設(shè)計(jì)，優(yōu)化資料審核流程，實(shí)施多部門聯(lián)合的一站式審批，進(jìn)一步提升審批效率，讓群眾少跑腿，少等待。另一方面，我們還將進(jìn)一步優(yōu)化內(nèi)部資金撥付流程，嚴(yán)格實(shí)行限時(shí)辦結(jié)制，在每月15日、30日集中統(tǒng)一發(fā)放政策補(bǔ)貼資金。

荊門住房公積金中心黨組書記、主任 胡小軍

　　荊門住房公積金中心黨組書記、主任胡小軍介紹了如何確保廣大群眾享受到普惠性的公積金政策。

　　為讓我市居民“買好房、住好房”，今年荊門住房公積金中心已兩次出臺(tái)政策，放寬公積金使用條件，提升公積金貸款額度，強(qiáng)化對(duì)新市民、青年人住房需求的保障，回應(yīng)廣大居民的期盼。我市住房公積金保障人群已基本覆蓋全行業(yè)，包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工、企業(yè)職工和靈活就業(yè)人員，確保各類繳存人員都能享受到普惠性的公積金政策。

　　荊門住房公積金中心主要從以下四方面加強(qiáng)對(duì)安居工程的支持：

　　一是在我市新購住房可以同時(shí)辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)。首付比例最低15%，就可以先提取公積金賬戶余額，再申請(qǐng)公積金貸款，普通住宅最高可貸額度70萬元。

　　二是支持家庭代際互助使用住房公積金。職工本人、配偶、父母和子女可同時(shí)提取公積金賬戶余額用于購買新房，提取總額不超過購房總價(jià)。為父母或子女購房時(shí)，也可申請(qǐng)公積金貸款。

　　三是針對(duì)二孩三孩、來荊人才和購買高端住宅的家庭加大支持力度。二孩三孩家庭購房最高可貸額度上浮到84萬元；來荊人才家庭購房最高可貸額度根據(jù)人才認(rèn)定類別上浮，最高210萬元；購買高端住宅最高可貸額度上浮到140萬元。

　　四是針對(duì)未繳交住房公積金的購房人提供專項(xiàng)政策支持。對(duì)于該類購房人，一次性繳交6個(gè)月公積金，就可以申請(qǐng)公積金貸款，享受與單位職工相同的低息貸款政策。

　　以在中心城區(qū)購買一套120平米、總價(jià)60萬元的住房為例，對(duì)上述政策作簡(jiǎn)要解讀：

　　購房職工家庭首付15%，即9萬元后，可以先支取夫妻雙方公積金賬戶余額，按我市企業(yè)職工人均公積金賬戶余額5.5萬元計(jì)算，夫妻雙方合計(jì)可提取公積金約11萬元；如果購房人夫妻雙方父母、子女還有公積金賬戶，可一并提取。取完公積金后，在不額外提供擔(dān)保的情況下，還可以申請(qǐng)公積金貸款42萬元。按貸款20年、年利率2.85%計(jì)算，月還款額為2298元。以我市企業(yè)職工人均公積金月繳存額1150元計(jì)算，每月可用夫妻雙方繳交的公積金直接抵扣貸款月供。也就是說，繳存住房公積金的職工家庭，只需拿出7萬元就可以用公積金在城區(qū)購買一套60萬元的住房。

　　如果購房人沒有繳交住房公積金，以上述購房情況為例，只需一次性繳納約1.38萬元，就可以在住房公積金中心貸購房款42萬元，享受公積金貸款低息優(yōu)惠。貸款還清后，可以把包括這1.38萬元在內(nèi)的公積金賬戶余額全部取出。

荊門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 劉濤

　　荊門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉濤介紹了市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作為行業(yè)協(xié)會(huì)，將如何發(fā)揮作用，帶領(lǐng)、引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)新政，推動(dòng)荊門房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作為全市房地產(chǎn)企業(yè)的橋梁和紐帶，將積極倡導(dǎo)會(huì)員企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源，主動(dòng)讓利購房群眾。

　　一是廣泛宣傳解讀政策，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和購房信心。及時(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)我市出臺(tái)的中心城區(qū)安居工程涉及的購房契稅補(bǔ)貼等七條政策，讓政策走進(jìn)千家萬戶，提振購房信心，激發(fā)消費(fèi)熱情。同時(shí)，走訪會(huì)員企業(yè)，調(diào)查研究項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、樓盤產(chǎn)品銷售情況，分析發(fā)展態(tài)勢(shì)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。從本月起，各會(huì)員單位在售樓盤的營(yíng)銷中心顯著位置全部張貼我市安居工程政策，激活房地產(chǎn)銷量回升，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　二是加快高品質(zhì)住宅建設(shè)，滿足人民群眾購房需求。組織房地產(chǎn)企業(yè)全面落實(shí)“綠色、智慧、宜居”發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過提高產(chǎn)品定位、強(qiáng)化質(zhì)量管控、抓好配套建設(shè)等方式，打造市場(chǎng)稀缺的容積率低、配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、智慧便利的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。采取團(tuán)購房、特惠房等銷售形式，讓人民群眾購買上心儀的房源。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各媒體辦好2024年線上線下房交會(huì)，組織不同主題和形式的“方便看房”活動(dòng)，滿足看房購房需求。房企開展諸如“購房送車位”“購房送家電”“購房送物業(yè)費(fèi)”等促銷活動(dòng)，真金白銀讓利購房群眾。

　　三是強(qiáng)化做好兩項(xiàng)服務(wù)。一方面，做好為房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)需要解決的問題，及時(shí)幫助化解。另一方面，做好為購房群眾的房屋交易登記、金融、公積金、稅費(fèi)等咨詢服務(wù)，讓市民明白購房、舒心購房。協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)動(dòng)建材協(xié)會(huì)、家電協(xié)會(huì)和裝飾裝修協(xié)會(huì)，為購房群眾后期入住、裝修、購買家電等提供一站式便利服務(wù)。鼓勵(lì)房企抓好樓盤配套物業(yè)和生活服務(wù)，不斷提升物業(yè)服務(wù)水平，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要。

荊門高新區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任 雙暉

　　荊門高新區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任雙暉介紹了如何落實(shí)安居工程行動(dòng)，讓產(chǎn)業(yè)工人更好就業(yè)安居和生產(chǎn)生活。

　　安居工程行動(dòng)是大力推進(jìn)實(shí)施全市“人口第一戰(zhàn)略、人才第一資源、產(chǎn)業(yè)第一支撐”重要舉措，荊門高新區(qū)·掇刀區(qū)將緊盯全市安居工程目標(biāo)任務(wù)，圍繞服務(wù)產(chǎn)業(yè)工人，推進(jìn)產(chǎn)城融合方面，用足用好安居工程一攬子政策措施，建好需求、供給、政策“三個(gè)清單”，作出高新貢獻(xiàn)、體現(xiàn)掇刀擔(dān)當(dāng)。

　　一是摸清需求清單，做到心中有數(shù)。摸清需求人數(shù)。提取“一標(biāo)三實(shí)”人口基本信息，進(jìn)一步核實(shí)全區(qū)“無房戶”特別是產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)信息、收入情況、購房需求等，形成無房戶、購房戶需求清單，實(shí)施動(dòng)態(tài)服務(wù)。摸清需求類別。制定《高新區(qū)·掇刀區(qū)住房意向調(diào)查問卷》，通過“進(jìn)企業(yè)、進(jìn)車間、進(jìn)班組、進(jìn)單位、進(jìn)社區(qū)”面對(duì)面摸清產(chǎn)業(yè)工人住房需求，做到按需供給。

　　二是豐富供給清單，做到供給有效。主要是“二個(gè)一批”。精準(zhǔn)保障一批。我們采取新建、改建等方式，多渠道籌措員工住房，將加快鳳鳴湖青年社區(qū)、興隆崗青年社區(qū)、官堰湖青年社區(qū)3個(gè)保障房項(xiàng)目建設(shè)速度，提供保障房3602套，有效解決員工的住房問題。新建供給一批。我們將加快百盟生活家二期、楚榮和府、半山觀瀾等7個(gè)新建商品房項(xiàng)目、3988套商品房建設(shè)速度，滿足產(chǎn)業(yè)工人就近購房需求。

　　三是兌現(xiàn)政策清單，做到手中有招。加碼區(qū)級(jí)政策。在市級(jí)購房政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高了產(chǎn)業(yè)工人購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。特別是針對(duì)產(chǎn)業(yè)工人工齡補(bǔ)貼，每滿1年工齡補(bǔ)貼3000元，在同一企業(yè)工齡滿10年以上（不含10年）的每年補(bǔ)4000元，最高不超過5萬元。根據(jù)摸底情況，結(jié)合產(chǎn)業(yè)工人實(shí)際需求，將對(duì)現(xiàn)有政策及時(shí)進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整。加快政策兌現(xiàn)。及時(shí)完成購房補(bǔ)貼申請(qǐng)受理、審核發(fā)放等工作，嚴(yán)格按照市級(jí)時(shí)限要求兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼，同時(shí)進(jìn)一步加大宣傳力度，確保購房補(bǔ)貼宣傳做到全覆蓋、家喻戶曉。

　　來源：荊門九派通融媒體中心（記者 張兆宇 謝映秋 通訊員 李慧敏 周璐 文/圖）　　原文鏈接